特别国债来了!房住不炒再强调!楼市接下来怎么走?

刘星/2020-05-23/财经/阅读:

  大家好!我是菜鸟理财特聘的房产投资导师:業問。

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特别国债来了!房住不炒再强调!楼市接下来怎么走?

  今天的内容,给大家聊一聊特别国债的话题,随后也分析一下这次对楼市的提法,又有哪些值得注意的地方。

  PS:再帮菜导提醒一下大家:从下周一开始,菜鸟理财公众号的推文时间,将从每天的早上7点左右,改为晚上9点左右。

特别国债来了!房住不炒再强调!楼市接下来怎么走?

  先说特别国债。

  我在两会开始前,有在朋友圈发文提醒过大家,要注意一下特别国债的相关内容。

  因为这个东西的规模、用途,都会对楼市带来或多或少的影响。

  为啥这么说?首先,特别国债一直以来都是特殊时期的特殊手段,我国历史上此前仅发行过两次。

  第一次是1998年8月,财政部宣布发行期限为30年的2700亿元特别国债,目的是为了补充工农中建四大行的资本金,化解不良资产,提高资本充足率。

  这次特别国债的发行,对防范系统性金融风险,促进中国银行(601988,股吧)业改革,提升中国金融业的国际认可度发挥了重要的作用。

  第二次是2007年,共发行8期、规模1.55万亿元特别国债。

  当时的背景是我国因持续增加的外贸创汇而导致的基础货币增加,同时对外汇储备管理进行改革。

  这次特别国债的发行,后来也发挥了抑制经济过热与缓解央行流动性对冲压力的效果,具有与货币政策相协调、配合进行宏观调控的职能。

  今年之所以又发特别国债,背景和原因大家已经都心知肚明了,值得关注的是这个国债的用途到底会“特别”限定在哪些领域。

  根据昨天的明确表述,新增的1万亿财政赤字,外加1万亿特别国债,总计2万亿元全部转给地方,建立特殊转移支付机制,资金直达市县基层,直接惠企利民。

  用途则限定在保就业、保基本民生、保市场主体,包括支持减税降费、减租降息、扩大消费和投资等领域,强化公共财政属性,决不允许截留挪用。

  所以,这次的特别国债,首要目标实际上还是为了解决地方上的收支矛盾,然后是用于地方各类项目的投资和消费。

  单从这个表述来看,比较中性,谈不上对楼市有什么明确的刺激或利好。

  昨天股市的行情,有一部分是因为很多人期盼的“超预期”刺激政策并没有出现,没有新利好就算大利空了,先跌为敬吧。

  但这实际上也体现出了我国在这一轮危机中难得的“定力”和“决心”,在后续的可能出现的深层次危机还没有冒头之前,上头肯定不会像欧美各国一样就王牌尽出了。

  而对于楼市来说,别再指望有啥特别照顾了,在人口政策和市场要素已经全面放开的现在,大家各凭本事竞争就行了。

特别国债来了!房住不炒再强调!楼市接下来怎么走?

  然后是关于“房住不炒”的表述,这次基本上也一脉相承,没有超乎预期的地方。

特别国债来了!房住不炒再强调!楼市接下来怎么走?

  数据来源:中指研究院

  存在解读空间的,第一个是删除了“落实城市主体责任”,而只强调了因城施策和平稳健康发展。

  怎么看待这个变化?

  首先,疫情之后地方上要回血,即便不能大大咧咧地刺激楼市,但也应该允许地方在自己的权责范围内给楼市拖拖底打打气。

  房住不炒不等于房住不涨嘛,这时候也就别老想着“落实主体责任”了,先把“因城施策”发挥一下吧。

  其次,除个别超大型城市外,各城市全面放开放宽落户已是大势所趋。除此之外,城市群内户口通迁、居住证互认制度也正在积极探索。

  所以,未来城市人口流入的多少将直接取决于城市、区域基本面的竞争,产业的导入、医疗和教育资源等的优势也将进一步凸显。

  如果城市和区域基本面本身就是向上的,你再强压行政责任,实际上就是违背了市场要素运转的正常规律,人为制造大量的政策套利空间。

  从多数热门城市的土豪们排队打新的情况来看,现在的各种限制实际上不仅没有保护刚需,反而是进一步拉大了楼市失衡的局面。

  所以,業問我是感觉以后各地稳住限购限贷不放松就行了,限价、限售和限商都有可能逐步放开。

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